灣區三分鐘丨一棟50年樓齡的危樓，何以成為“圍觀”焦點？

　　在廣州市花都區集群街2號，一座看似平凡的五層小樓正悄然成為焦點。這棟小樓雖不起眼，卻吸引了全國各地住建部門的目光，紛紛前來參觀“取經”。究竟是什么吸引了他們？

　　“墻體輕輕一摸，就有土灰掉落下來?！睒I主鐘彩蘭、徐耀通告訴記者，這座近50年樓齡的舊房子曾飽受漏水之苦，墻體脆弱，一觸即落。

　　面對“老房子”

　　業主們作了“前所未有”的決定

　　面對這座“舊得不能再舊”的房子，等待政府征拆遙遙無期，而小修小補又難以根治問題。于是，業主們作了一個前所未有的決定——原地推倒重建。

　　這里的“推倒重建”并非傳統意義上的政府或開發商主導，而是由產權人自行籌資、拆除、重建、改造。關鍵在于，這一過程得到了各級政府和住戶的共識：重建的建筑不要“長高長胖”，但內部結構可以進行優化。

　　廣州市花都區新華街豐盛居委會主任曾燕娜詳細介紹道，經過細致測算，整個拆除重建項目，包括拆除舊樓、新樓建設以及基本裝修在內，每平方米的成本約為4600元。

　　要實現這一目標，如何統一業主們的想法成了首要難題。為此，居委會召開了9次居民大會，進行了48次入戶走訪。面對資金困難的業主，居委會還積極協調金融機構開通貸款綠色通道，幫助解決資金籌集難題。同時，設立共管賬戶，由社區居委會監督資金使用，確保每一分錢都用在刀刃上。

　　如今，這棟小樓已順利封頂，即將在年底交付使用。業主代表興奮地帶領大家參觀新樣板房：“樓梯加寬到了1.2米，以前是90厘米；房間內采光非常好；還裝了電梯和管道煤氣，既省錢又方便！”這些變化讓居民們對未來充滿了期待。

　　在“甲方”和“乙方”事件中

　　政府擔起“協調方”

　　與此同時，政府不僅“順勢而為”，還因勢利導：雖然是居民自拆自建，卻沒有因此無為而治。他們積極搭建議事平臺，引入規劃設計、施工、金融機構等專業力量，并從資金補助、簡化手續等方面提供政策支持。雖然資金由居民自籌，在原本只有“甲方”和“乙方”事件中，當起了“協調方”。

　　廣東省住房和城鄉建設廳建筑節能處二級主任科員蔣曉兵表示，這是廣東省首例業主自我籌資自拆自建的城市更新項目。在老城區騰挪空間十分有限的情況下，這一項目具有深遠的現實意義，也為城市更新探索出了新的路徑和模式。

　　雖然小樓“個子”不高，但拔節“生長”的每一層都打破了慣例和約束。人們期待它早日拔地而起，期待在這里重新充滿歡聲笑語，更在新的一磚一瓦里，帶來更多新意。

　　(總臺記者 周羽 戴威 馮雪)