1. 香港私人住宅租金去年升逾7% 為9年最勁

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              香港私人住宅租金去年升逾7% 為9年最勁

              2024年01月11日 11:01 來源:中國新聞網
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                中新網1月11日電 據香港《大公報》報道,香港特區政府積極“搶人才”,隨著大批專才陸續到港,推升香港房屋租賃需求,私樓租金強勁上升。反映私人住宅租金走勢的中原租金指數CRI,去年全年升7.37%,升幅為2014年之后9年最大。業界預料,今年租金有望延續強勢,全年升幅料約10%,繼續“跑贏”樓價。

              圖為高樓林立的維港兩岸。 <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 張煒 攝
                圖為高樓林立的維港兩岸。 中新社記者 張煒 攝

                香港中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原城市租金指數CRI上月報116.59點,全年升7.37%,按年升幅為2014年后最大;但同期二手樓價指數CCL卻下跌6.37%,去年租金及樓價走勢明顯背道而馳。

                值得一提的是,租金指數于去年第4季表現反復,12月按月跌0.69%,顯示傳統租賃淡季期間,租金高位爭持。楊明儀指出,在用戶剛性需求支持下,租金指數連續5個月企穩于116點至117點高水平,展望短期租金將繼續高位窄幅徘徊,未有轉勢向下跡象。

                受經濟疲弱及供應增加等因素影響,香港住宅租賃市場于2022年持續調整,中原租金指數于2023年1月低見108.13點,較2018年8月高位下降約15.5%,隨著輸入專才持續帶旺租務,租金拾級回升,現水平較去年初低位反彈約7.8%。

                香港本地樓市調整,個別用戶轉買為租,推升小面積住宅租賃需求,令去年中小型單位租金升幅超越豪宅市場,據中原租金指數CRI顯示,截至2023年12月,中小型單位租金指數報118.73點,全年升幅約7.6%;而大型單位租金指數全年升幅只有約5.4%。

                分區方面,市區住宅租金表現優于新界,九龍租金指數報109.46點,雖然按月跌2.15%,但2023年全年累漲9.6%,為四大分區中升幅最強。其次是港島區,指數報112.48點,按月升0.33%,全年升7.7%,創逾2年新高。

                踏入新一年,受專才搶租潮帶動,近期大型單位租務需求也開始升溫,中原地產副區域營業經理王勤學表示,本地剛性需求高企,加上各項輸入人才計劃,持續推升住屋租賃需求。

                業界人士指,多項搶人才方案持續,海外及內地專才會陸續到港,料租賃需求仍未結束,住宅租金看升約10%,或重返2018至2019年水平,表現會繼續“跑贏”樓價。

              【編輯:付子豪】
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